שנחאי Yixi צבע פלדה ושות מכונות., LTD

בנייה מוקדמת מאיצה תהליך של בניית דיור חסר בית

האם דירות מוכנות מראש, שנבנו במפעל מחוץ למדינה והורכבו באתר בדיוק ברמת הלגו, יכולים להאיץ את קצב יצירת הדיור לאוכלוסיית חסרי הבית של מחוז אורנג'?

האם זה יכול לחסוך גם קצת כסף?

היזמים של פרויקט הדיור התומך Casa Paloma בן 71 יחידות דיור במידוויי סיטי טוענים שהתשובה לשתי השאלות היא "כן". זו הסיבה שספקית שירותי הומלס אמריקן דיור משפחתי ביצעה לכאורה פרויקט ראשון מסוגו ליצירת דיור טרום-ייצור עבור אנשים הנאבקים למצוא מחסה.

במהלך השבועיים האחרונים הרכיבו העובדים את היחידות, תהליך מהיר יחסית. גם כאשר יוסיפו חלקים אחרים של הפרויקט - עבודות חשמל, קירוי, טיח וציפוי, גינון ומרכז קהילתי - הזמן הכולל עד לסיום, המוערך בתשעה חודשים, יהיה כמחצית אם ייקח לבנות פרויקט דומה מ שריטה. וכשזה ייפתח, כנראה ביוני, הם יחסכו כמיליון דולר.

1_-2

לא במקרה ה-Casa Paloma בן ארבע הקומות נמצא מעבר לרחוב פוטר'ס ליין, עוד פרויקט דיור חדשני שנפתח בשנת 2017. ב-Poter's Lane, מעצבים שינו מכולות ספינות משא לדירות סטודיו עבור יוצאי צבא חסרי בית. לפי ההערכה, הפיתוח בן 16 יחידות הדיור הוא בית המגורים הקבוע הראשון במדינה עבור חסרי בית שנבנה בעיקר עם מכולות משלוח.

שניהם פרויקטים של American Family Housing, המחזיקה ומפעילה 52 אתרי דיור לחסרי דיור ותושבים בעלי הכנסה נמוכה במחוזות אורנג', לוס אנג'לס וסן ברנרדינו, תוך ניהול של 10 נוספים.

למרות שכתובת הדואר שלו היא 15161 Van Buren St., הנכס של Casa Paloma פונה לרחוב ג'קסון, שם נמצא פוטר'ס ליין. שאר השכונה היא שילוב של בתים ישנים, בניין דירות קטן יותר, מגרשי מכוניות משומשות ועסקים תעשייתיים קלים ליד שדרות החוף ושדרת בולסה.

בעלות של 359,000 דולר ליחידה, המחיר לבניית קאזה פאלומה צפוי להיות 41 מיליון דולר. הקרקע נרכשה לפני שנתיים תמורת 4 מיליון דולר, ומעבר למסלול הטרום-ייצור גילח כ-7,000 דולר מהעלות של כל יחידה, או כ-500,000 דולר בסך הכל. התהליך גם מאפשר ציר זמן מהיר יותר מתחילתו ועד סופו, יחד עם בקרת איכות טובה יותר, אמר מילו פיינמן, מנכ"ל American Family Housing.

התהליך עבר כל כך טוב שהארגון שוקל פרויקטי בנייה לא מסורתיים אחרים.

"זה בהחלט מרגיש לנו כמו העתיד", אמר פיינמן.

Koto_x_Abodu_8.0

ביום רביעי, 8 בספטמבר, צוות של הקבלן הכללי Cannon Constructors, ומומחי יחידות מודולריות Accuset Construction, המשיך בעבודות שהחלו בשבוע שעבר, תוך שימוש במנוף ענק כדי להציב את היחידות במקום. פיינמן הוביל קבוצה קטנה של מבקרים לסיור באתר.

הקבוצה כללה חבר דירקטוריון אמריקאי של דיור משפחתי, נציג של מרכז יזמות חברתית, ודילן רייט, מנהל משאבי הקהילה במחוז אורנג'. רייט גם נכח באירוע פורץ הדרך ב-29 ביוני, כאשר רק שתי יחידות מודולריות הוצגו.

"זה מדהים," אמר רייט לפיינמן על כמה מהר הפיתוח מתגבש.

האתר שימש בעבר בית עסק לקדרות ארכיטקטונית. בזמן שמגרש העפר הוכשר למגורים חדשים, היחידות המודולריות נבנו לפי מפרט במפעל בבואיז, איידהו, על ידי חברת Nashua Builders ומאוחר יותר הובלו במשאיות שטוחות ל-Midway City. מכולות המשלוח של פוטר'ס וילג' שופצו בבית עסק קרוב יותר לבית, בלוס אנג'לס.

קאזה פאלומה יורכב מ-59 דירות מסובסדות בנות חדר שינה אחד ו-12 שני חדרי שינה עבור חסרי דיור כרוניים ודיירים בעלי הכנסה נמוכה בחיפוש אחר דיור בר השגה. הדיירים יכללו יחידים ומשפחות, ושתיים מהיחידות יוקדשו למנהלי נכסים במקום. השירותים יכללו חדרי כביסה, מגרש משחקים, חניה במקום, שטח ירוק וחדר קהילתי עם מעבדת מחשבים וחדר כושר.

Prefab-Home_best-of-2021_stainable-architecture_ARCSPACE03

פיינמן אמר שקאזה פאלומה היא ייחודית גם בזכות השותפות שלה עם CalOptima, ביטוח הבריאות Medi-Cal של המחוז. המשמעות של השותפות היא שאנשים שעוברים לפרויקט לאחר שנאבקו בחוסר בית יכולים לקבל גישה לטיפול רפואי ותמיכה אחרת. פיינמן ציין שלעתים קרובות חסרי בית אינם מקבלים טיפול מונע עקבי, ובריאותם כל כך שברירית שהם הופכים למשתמשים ב"נפח גבוה" של מערכת הבריאות, בדרך כלל באמצעות ביקורים בעלות גבוהה בחדרי מיון בבתי חולים.

במהלך הסיור, פיינמן שיתף כיצד הומלס אחד שהתייחס לאחרונה לדיור משפחתי אושפז יותר מ-75 פעמים במהלך תקופה של 12 חודשים אחרונה.

"אז אתה יכול פשוט לדמיין כמה הם פגיעים והם נמצאים שם ברחובות", אמר.

TRIBE-studio-bundenna-house-kit-australia-designboom-600

American Family Housing הוא גם חלק משיתוף פעולה מקומי בשם Housing for Health OC. הוא כולל שלושה מפתחי דיור אחרים ללא מטרות רווח וספקי שירותי חסרי בית - Friendship Shelter, Jamboree Housing Corp. ו-Mercy House - שעובדים עם Orange County United Way כדי למצוא דיור לאנשים המחזיקים בתלושי דיור פדרליים מיוחדים בסעיף 8. שוברים כאלה מונפקים למבוגרים בודדים חסרי בית שהם מתחת לגיל 62 ובעלי מוגבלויות פיזיות.

עד סוף השנה המלאה הראשונה שלה, בשנת 2020, מצא OC Housing for Health מקומות ל-129 מתוך 252 הומלסים שבעבר היו בין המשתמשים הגבוהים ביותר בשירותי התערבות במשבר או בחדרי מיון. אחרים ברשימה חיכו שהיחידות יהיו זמינות.


זמן פרסום: 18 בספטמבר 2021

קבל מחירים מפורטים