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Fertigbau beschleunigt den Bau von Obdachlosenunterkünften

Können vorgefertigte Wohnungen, die in einer Fabrik außerhalb des Bundesstaates gebaut und vor Ort mit Lego-Präzision zusammengesetzt werden, das Tempo bei der Schaffung von Wohnraum für die obdachlose Bevölkerung von Orange County beschleunigen?

Könnte es auch etwas Geld sparen?

Die Entwickler des unterstützenden Wohnprojekts Casa Paloma in Midway City mit 71 Einheiten sind der Meinung, dass die Antwort auf beide Fragen „Ja“ lautet. Aus diesem Grund hat der Obdachlosendienstleister American Family Housing ein scheinbar erstes Projekt seiner Art durchgeführt, um Fertighäuser für Menschen zu schaffen, die Schwierigkeiten haben, eine Unterkunft zu finden.

In den letzten zwei Wochen haben Arbeiter die Einheiten zusammengebaut, ein Prozess, der relativ schnell geht. Selbst wenn andere Teile des Projekts hinzugefügt werden – Elektroarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Stuckarbeiten und Außenverkleidungen, Landschaftsgestaltung und Gemeindezentrum – wird die auf neun Monate geschätzte Gesamtzeit bis zur Fertigstellung etwa die Hälfte betragen, die für den Bau eines ähnlichen Projekts erforderlich wäre kratzen. Und wenn es öffnet, wahrscheinlich im Juni, haben sie ungefähr 1 Million Dollar gespart.

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Es ist kein Zufall, dass sich die vierstöckige Casa Paloma gegenüber der Potter's Lane befindet, einem weiteren innovativen Wohnprojekt, das 2017 eröffnet wurde. In Potter's Lane haben Designer Frachtschiffcontainer in Atelierwohnungen für obdachlose Militärveteranen umfunktioniert. Es wurde angenommen, dass die Entwicklung mit 16 Wohneinheiten die erste dauerhafte Unterkunft des Landes für Obdachlose ist, die hauptsächlich aus Schiffscontainern gebaut wurde.

Beides sind Projekte von American Family Housing, das 52 Wohnimmobilien für Obdachlose und einkommensschwache Einwohner in den Landkreisen Orange, Los Angeles und San Bernardino besitzt und betreibt und 10 weitere verwaltet.

Obwohl die Postanschrift 15161 Van Buren St. lautet, liegt das Casa Paloma-Grundstück gegenüber der Jackson Street, in der sich Potter's Lane befindet. Der Rest der Nachbarschaft ist eine Mischung aus älteren Häusern, einem kleineren Apartmenthaus, Gebrauchtwagenparks und Leichtindustrieunternehmen in der Nähe des Beach Boulevard und der Bolsa Avenue.

Bei Kosten von 359.000 US-Dollar pro Einheit wird der Preis für den Bau von Casa Paloma auf 41 Millionen US-Dollar geschätzt. Das Land wurde vor zwei Jahren für 4 Millionen US-Dollar gekauft, und durch den Bau der Fertigbau-Route konnten die Kosten für jede Einheit um etwa 7.000 US-Dollar oder insgesamt etwa 500.000 US-Dollar eingespart werden. Der Prozess ermöglicht auch einen schnelleren Zeitplan von Anfang bis Ende sowie eine bessere Qualitätskontrolle, sagte Milo Peinemann, Chief Executive Officer von American Family Housing.

Der Prozess ist so gut verlaufen, dass die Organisation andere nicht-traditionelle Bauprojekte in Betracht zieht.

„Das fühlt sich für uns definitiv nach Zukunft an“, sagte Peinemann.

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Am Mittwoch, dem 8. September, setzten eine Crew des Generalunternehmers Cannon Constructors und des Spezialisten für modulare Einheiten Accuset Construction die Arbeiten fort, die letzte Woche begonnen hatten, und setzten die Einheiten mit einem riesigen Kran auf. Peinemann führte eine kleine Besuchergruppe durch das Gelände.

Der Gruppe gehörten ein Vorstandsmitglied von American Family Housing, ein Vertreter eines Sozialunternehmenszentrums, und Dylan Wright, Direktor für Gemeinderessourcen für Orange County, an. Wright war auch beim Spatenstich am 29. Juni anwesend, als nur zwei modulare Einheiten ausgestellt wurden.

„Es ist unglaublich“, sagte Wright zu Peinemann, wie schnell die Entwicklung Gestalt annimmt.

Das Gelände beherbergte einst eine architektonische Töpferei. Während der Bauplatz für neue Wohnungen vorbereitet wurde, wurden die modularen Einheiten in einer Fabrik in Boise, Idaho, von der Firma Nashua Builders nach Spezifikation gebaut und später auf Pritschen nach Midway City transportiert. Die Container von Potter's Village wurden in einem nahegelegenen Geschäft in Los Angeles renoviert.

Casa Paloma wird aus 59 geförderten Einzimmerwohnungen und 12 Zweizimmerwohnungen für chronisch obdachlose Menschen und einkommensschwache Mieter auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum bestehen. Zu den Bewohnern werden Einzelpersonen und Familien gehören, und zwei der Einheiten werden für Hausverwalter vor Ort reserviert. Zu den Annehmlichkeiten gehören Waschküchen, ein Spielplatz, Parkplätze auf dem Gelände, Grünflächen und ein Gemeinschaftsraum mit Computerraum und Fitnessraum.

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Peinemann sagte, Casa Paloma sei auch aufgrund seiner Partnerschaft mit CalOptima, dem medizinischen Krankenversicherer des Landkreises, einzigartig. Die Partnerschaft bedeutet, dass Menschen, die nach einem Kampf mit Obdachlosigkeit in das Projekt einziehen, Zugang zu medizinischer Versorgung und anderer Unterstützung erhalten. Peinemann wies darauf hin, dass Obdachlose oft keine konsequente Vorsorgeversorgung erhalten und ihre Gesundheit so anfällig ist, dass sie zu „starken“ Nutzern des Gesundheitssystems werden, typischerweise durch teure Besuche in der Notaufnahme von Krankenhäusern.

Während der Tour teilte Peinemann mit, wie ein kürzlich an American Family Housing überwiesener Obdachloser in den letzten 12 Monaten mehr als 75-mal ins Krankenhaus eingeliefert wurde.

„Man kann sich also einfach vorstellen, wie verwundbar sie sind und auf den Straßen unterwegs sind“, sagte er.

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American Family Housing ist auch Teil einer lokalen Kooperation namens Housing for Health OC. Es umfasst drei weitere gemeinnützige Wohnungsentwickler und Anbieter von Obdachlosendiensten – Friendship Shelter, Jamboree Housing Corp. und Mercy House – die mit Orange County United Way zusammenarbeiten, um Unterkünfte für Personen zu finden, die über spezielle Wohngutscheine des Bundes nach Abschnitt 8 verfügen. Solche Gutscheine werden an obdachlose alleinstehende Erwachsene, die jünger als 62 und körperlich behindert sind, ausgestellt.

Bis zum Ende seines ersten vollen Jahres, im Jahr 2020, hatte Housing for Health OC Platz für 129 von 252 Obdachlosen gefunden, die zuvor zu den höchsten Nutzern von Kriseninterventionsdiensten oder Notaufnahmen gehörten. Andere auf der Liste warteten darauf, dass Einheiten verfügbar wurden.


Postzeit: 18.09.2021

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